خرید سوله

تمامی سوله ها در صنعت ساخت و ساز با کاربری های مختلفی ساخته می شوند ، اما قبل از آغاز پروژه دانستن تمامی هزینه ها  برای تمامی مجریان پروژه بسیار حائز اهمیت می باشد، حال در این مقاله قرار است شما را را با اولین مراحل خرید سوله که بر قیمت گذاری آن نقش بسیار مهمی دارند آشنا کنیم

1. دفترچه محاسبات
2. قرار داد ساخت سوله

دفترچه محاسبات سوله

در زمان قرار داد های خرید سوله پیمان کار دفتر چه ای با نام دفترچه محاسبات به شما ارائه خواهد کرد  این دفترچه همانطور که از نام ان پیداست تمامی مشخصات فنی سوله در آن نوشته و محاسبه شده است این مشخصات شامل

1. ابعاد کامل سوله
2. کاربری  سوله
   
3. میزان مقاومت در برابر بارهای مرده و زنده
4. بار برف
5. بارگذاری های ثقلی و جانبی
6. بار جرثقیل
7. بار باد
8. تمامی متریال های مصرفی برای ساخت سوله
9. نرم افزارهای استفاده شده برای طراحی نقشه
10. جزئیات کامل سقف و تیر ریزیها
11. و همچنین محل اجرای سوله می باشد
    در دفترچه محاسبات به جز مشخصات ذکر شده مشخصات کلی پروژه مانند
    کاربری سوله
    تعداد طبقات سوله
    محل ساخت و ساز
    تمامی سیستم های مقاومتی در برابر بار های ثقلی و جانبی
    ابعاد کامل سوله
    تمامی آیین نامه ها
    نرم افزارهای مورد استفاده برای سوله سازی
    نوع خاک از نظر لرزه ای
    نش مجاز و ضریب عکس العمل خاک برای انواع شالوده ها نوشته شده است
    

نمونه دفترچه محاسبات

اهمیت دفترچه محاسبات در خرید سوله

 اهمیت دفترچه محاسبات در خرید سوله زمانی مشخص می شود که شما پس از دریافت این دفترچه از شرکت سوله ساز  آن را به سازمان نظام مهندسی ارائه دهید تا کارشناسان پس از بررسی از استاندارد بودن سازه اطمینان کامل را به شما بدهند زیرا در غیر این صورت مشکلات بزرگی پیش روی شما خواهد بود 
از جمله این مشکلات نشست سوله و خرابی آن می باشد ،این خسارات تنها ناشی از بار برف یا باد شدید و همچنین زلزله نیز می باشد، زیرا در صورت استاندارد نبودن سوله ستون ها زیر این بار مقاومت خود را از دست داده و باعث تخریب ساختمان نیز می شوند زیرا سوله ساز برای پایین آوردن قیمت سوله و سبک کردن آن از متریال ها و فولاد های نامرغوب و غیر استاندارد استفاده می کنند ، در این جاست که متوجه اهمیت دفترچه محاسبات نیز خواهید شد 

همانطور که در بالا گفتیم در خرید سوله ، محاسبه بار ها در دفترچه محاسبات  بسیار حائز اهمیت می باشد حال می خواهیم در رابطه با بار برف برای شما مطالبی را باز گو کنیم 
 دفترچه محاسبات سازه توسط کارشناسان بررسی می شوند و  کارشناسان بار برف شهر مورد نظر را از ۳۰ سال گذشته بررسی می کنند تا مقاومت سوله را در برابر بار این برف بسنجند برای مثال بار برف برای تهران ۱٫۵ متر نیز می باشد این بدین منظور است که سوله بار برف را تنها تا نشست ۱٫۵ متر می تواند تحمل کند و بارش بیشتر از آن باعث تخریب سازه نیز می شود همانطور که میدانید بار برف در شهرهای مختلف ایران نیز متفاوت می باشد و در شهر های سردسیر ایران ما شاهد برف سنگین تری خواهیم بود این بدین معنی است که اگر ما سوله ای با مشخصات بار برف سوله در تهران را  در شهر های سردسیر اجرا کنیم ۱۰۰% سوله تخریب شده و باعث خسارات جانی و مالی بسیاری خواهد شد بار زلزله و شدت باد هم نیز مانند بار برف نیز حتما باید بررسی شود زیرا ما  در ایران شهر های زلزله خیزی داریم مدت زمان و تعداد دفعات زلزله در این شهر ها نسبت به شهر های دیگر بیشتر می باشد پس طبیعتا با در نظر نگرفتن این موضوع احتمال تخریب سوله تخریب سوله بسیار بالا خواهد رفت 

از جمله بار های پر اهمیت در محاسبات بار جرثقیل ها نیز می باشد جرثقیل های سقفی همانطور که از نام آن ها پیداست در سقف سوله نیز متصل می شوند به همین دلیل در خرید سوله در نظر گرفتن وزن آن ها در محاسبات سازه بسیار پر اهمیت می باشد زیرا در غیر این صورت پس از ساخت سوله در حالی که وزن جرثقیل بر روی سازه حساب نشده باشد به هیچ عنوان نمی توان آن را بر روی سازه نصب کرد و تنها می شود از جرثقیل های دروازه ای استفاده کرد که این جرثقیل ها با روی چرخ های تعبیه شده در آن قابل حرکت هستند و جای بسیار زیادی را اشغال می کنند سوله های سبک یا همان خرپایی و
سوله های تیر ورقی نمونه هایی از انواع سوله ها می باشند که می توان در آن ها از جرثقیل های سقفی که بهترین نوع جرثقیل ها می باشد استفاده نمود برای اطلاعات بیشتر در رابطه با این سوله ها بر روی لینک آن ها کلیک کنید 

نمونه جرثقیل سقفی

بار های زنده و مرده
بار های مرده عموما به بار دائمی ساختمان نیز گفته می شود محاسبه این بار ها بر حسب وزن خود ساختمان اعم از وزن تمامی دیوار ها وزن تیر ستون کف سقف و سایر اجزای دائمی سازه نیز می باشد که محاسبه کلی آن حجم و وزن تمامی متریال های مصرفی و حجم مصالح مورد استفاده در تمامی اجزای مختلف سازه نیز می باشد
اما بار های زنده همانطور که از نامش پیداست به بار های متغیر سازه نیز گفته می شود این بار ها شامل مبلمان سازه و تمام اجزایی که ثابت نیستند مانند وزن خود کارگران در سازه نیز می باشد که به این بار ها بار های غیر قابل پیش بینی هم نیز گفته می شود محاسبه بار های زنده بر اساس نوع کاربری سازه نیز انجام می گیرد

قرار داد ها عموما به صورت وزنی و متری نیز می باشد

قرار داد های وزنی

 قرار داد های وزنی همانطور که از نام آن پیداست در زمان خرید سوله شرکت سازنده وزنی را به شما به صورت تقریبی اعلام می کند که شما با این وزن تقریبی متوجه می شوید که ساخت  سوله در هر متر چند کیلوگرم می شود همچنین قیمت هر کیلو گرم مصالح و هر کیلوگرم اجرت  مشخص می شود اما چون همانطور که گفتیم وزن اعلام شده تقریبی است امکان این که در آخر وزن سازه شما سبک تر و یا سنگین تر از آن وزن باشد اما نه در آن حد که به محاسبات دفترچه محاسبات آسیبی برسد پس حتما این را در نظر داشته باشید که بسیاری از سوله سازان می توانند با کم کردن وزن تقریبی می توانند پول بیشتری از شما دریافت کنند
برای مثال
زمانی که به شما وزن کمتری اعلام می کنند به این علت است که در پیش فاکتور قیمت تمام شده پایین تر بیاید و پس از آن در قرار داد بندی در رابطه با این که اگر در پایان سازه با وزن بیشتری ساخته شد کارفرما موظف است که در ازای هر کیلو گرمی که اضافه شده است مبلغ  هر کیلو گرم مصالح و هر کیلو اجرت ساخت را به سازنده پرداخت کند
بسیاری از سازندگان با همین روش توانسته اند که بعد از اتمام ساخت سوله تا ۳۰ درصد بیشتر از آن چه که در صحبت های اولیه گفته شده بود از کارفرما به صورت کاملا قانونی پول دریافت کنند
یادتان باشد که در خرید سوله اگر وزن سازه شما از صحبت های اولیه بیشتر شد کارفرما فقط هزینه مصالح فولادی را پرداخت خواهد کرد و برای هیچ یک از هزینه های اجرت ( نصب رنگ امیزی ساخت اتصالات ) هزینه ای پرداخت می کنند

قرار داد های متری

در قرار داد های متری سازنده سوله قیمت ها را به صورت متری اعلام می کنند که در این روش اگر وزن سازه شما بالاتر رود سوله ساز هیچ مبلغ اضافی نباید از شما دریافت کند و همینطور اگر در پایان کار وزن سازه پایین تر از وزن اعلام شده باشد (بین ۱ تا ۱٫۵ کیلوگرم )در هر متر هیچ مبلغی به شما پس داده نمی شود
البته در نظر داشته باشید که این روش در صورتی است که در محاسبات سازه و استقامت آن هیچ گونه مشکلی نباشد

قرار داد خرید سوله

قرارداد خرید سوله

نکات بسیار مهمی در نحوه نوشتن قرار داد ها نیز وجود دارد که بهتر است ، در زمان عقد قرارداد با شرکت سوله ساز حتما این نکات را بدانید،  در نظر داشته باشید که در نوشتن قرار داد ساخت سوله ، برای  اجرای اسکلت فلزی ، باید شامل تمامی طراحی ها خرید مصالح رنگ آمیزی کامل فولاد ها و اتصالات کامل سازه و نصب سازه در محل نیز باشد همچنین قیمت کل در قرار داد سوله نیز مشخص می شود  

اولین نکته در قرار داد های سوله سازی در خرید سوله این است که در زمان نوشتن قرار داد تمامی اجزای سوله مانند: بیس پلیت ،وال پست، تمامی فریم های ستون و سقف ،وال پست ها ،استرات تیر ریزی سقف و تمامی بادبند های کامل ستون و سقف ) در آن نوشته شده باشد  زیرا در صورت چشم پوشی از آن ممکن است در زمان اتمام ساخت سوله شما متوجه نبود یکی از اجزای مهم سوله شوید که در قرار داد ذکر نشده است حال در آن زمان شما مجبورید برای آن قطعه جداگانه مبلغی را واریز کنید 

حال برای اینکه در خرید سوله  این اتفاق برای شما پیش نیاید نکته بالا را خوب به خاطر داشته باشید همچنین  نکات  مهم دیگری مانند ۱٫ تمامی هزینه های حمل و نقل و کرایه کامل جرثقیل در زمان ساخت سوله با شرکت سازنده می باشد ۲٫در قرار داد ذکر شود که تمام مراحل ساخت و ساز و تمامی متریال های مصرفی باید طبق دفترچه محاسباتی که مورد تایید کارشناسان است باشد ۳٫ نکته سوم در رابطه با وزن کلی و ابعاد درست سازه است که حتما باید در قرار ذکر شود.
در قرار داد های خرید سوله جدا از اینکه تمامی متریال های اجرایی مصرفی باید در آن نوشته شود باید حتما نوع و جنس این متریال ها هم در نظر گرفت و بررسی کامل کرد برای مثال فولاد های مصرفی در بازار با گرید های مختلفی نیست تولید می شوند اما سازندگان سوله برای پایین تر آوردن قیمت سوله به جای فولاد های st7 از فولاد هایی با گرید st33 استفاده می کنند که این فولاد های مورد استفاده به هیچ عنوان برای سوله سازی مناسب نیست زیرا ماهیت آن ها نرم است به همین علت در عقد قرار داد خرید سوله به جنس متریال های مصرفی باید دقت بالایی کرد مثال دیگر  در رابطه با ضخامت فولاد های مصرفی نیز می باشد که بسیاری از سازندگان سوله و شرکت های نا معتبر از ورق هایی با ضخامت ۷٫۸ میل به جای ۸ میل  نیز استفاده می کنند که اینکار وزن سوله را بسیار پایین می آورد اما شرکت سوله ساز همان وزن سوله ای را به شما خواهد داد که با ورق ۸ میل ساخته می شود
شرکت های سوله ساز معتبر مانند شرکت فولاد مبارکه اصفهان در تمام موارد از از فولاد های با کیفیت و استاندارد نیز استفاده می کنند اما بسیاری از شرکت ها برای ۲۰۰۰ تومان در هر کبلوگرم فولاد ارزان تر از شرکت های نامعتبر خریداری می کنند
پس راه حل برای جلوگیری از این کلاه برداری این است که به شرکت سوله ساز تاکید کنید که فولاد از کجا خریداری شده است یا بهتر است که فولاد را خودتان تهیه کنید و آن را به عنوان پیش پرداخت به شرکت سوله ساز تحویل دهید
راه حل سوم این است که در زمان بارگیری از کارخانه به محل برای وزن  نهایی حتما نماینده ای بفرستبد تا وزن باسکول را چک کند تا از دستکاری نکردن وزن ان اطمینان حاصل کند 

قرار داد های سوله دست دوم

در درجه اول قبل هر چیزی  یادتان باشد که  آگاهی  شما در هنگام خرید یک سوله دست دوم  از همه چیز مهم تر است پس این مطالب را با دقت بخوانید

• نکته اول این است که در هنگام خرید سوله دست دوم یادتان باشد که وجود دفتر چه محاسبات صحیح بسیار حائز اهمیت است ،  این که میگوییم صحیح به این دلیل است که امکان دارد دفترچه محاسباتی که به شما داده می شود با داده های دروغین باشد  پس حواستان باشد که دفترچه محاسباتی که به شما داده می شود دقیقا برای همان سازه که خریداری کرده اید باشد نه برای سازه دیگری …
  شما پس از گرفتن دفتر چه محاسبات از فروشنده دفتر چه را به سازمان نظام مهندسی شهرتان ببرید و  برای بررسی و تایید به کارشناسان آن سازمان ارائه دهید 
  حال شما در این مرحله از پایداری و استقامت سوله خود مطمئن شدید و یادتان باشد تمام سازه هایی که به عنوان سوله دست دوم به فروش می رسد همانطور که در مطالب قبل گفتیم با ضایعات و فولاد st33 ساخته  می شوند و به عنوان سوله دست دوم به شما فروخته می شود یکی دیگر از مواردی که در دفتر چه محاسباتی شما حتما باید ذکر شده باشد بار برف و باد و زلزله می باشد ، همانطور که در مطالب بالا مفصل درباره این موضوع صحبت کردیم محاسبات بار برف و زلزله و باد سوله دست دومی که خریداری کردید باید با شهری که قرار است در ان جا نصب شود مطابقت داشته باشد  پس نکات مهمی که درباره دفترچه محاسباتی وجود دارد که دارد را دست کم نگیرید 
• مورد دوم این است که قبل از قرار داد بستن و خرید سوله دست دوم  حتما سازه را از نزدیک بررسی کنید 
• فتا از سلامت آهن آلات آن مطلع شوید زیرا همه ما میدانیم که بعد گذشت زمان رنگ آهن آلات افت می کند و از بین می رود ، نکته مهم در مورد این موضوع این است که فروشنده این آهن آلات را رنگ می کند تا شما متوجه آهن های ضایعات که در ان استفاده شده است نشوید پس حواستان باشد که در هنگام بررسی با رنگ روی آهن ها فریب سلامت آهن ضایعاتی که استفاده شده است را نخورید 
• ضمانت اجرایی نکته مهمی می باشد که باید قبل از واریز بیعانه در زمان خرید سوله دست دوم و بستن قرارداد آن را  حتما دریافت کنید ،  زیرا احتمال اینکه شما پس از واریز پول دیگر هیچ ضمانت نامه ای دریافت نکنید بسیار بالا می باشد 
• در زمان خرید سوله دست دوم  ، یکی از نکات مهمی که شما حتما باید آن را در قرار داد ذکر کنید این است که سوله حتما باید در محل مد نظر شما نصب شود
  زیرا ممکن است در زمان خرید فروشنده بگوید که سوله نصب نیست و به صورت دمونتاژ شده می باشد و شما پس از خرید سوله در زمان نصب متوجه شوید که سازه با یکدیگر هم  از نظر ابعادی متفاوت است  و هم پیچ و مهره آن ها اصلا مطابق یکدیگر نمی باشد و بسیاری از قسمت های سازه با یکدیگر جفت  نباشد
  پس اگر در زمان عقد قرارداد در ان ذکر کنید که در محل نصب شود و در صورت عدم نصب و مشکل بیعانه و تمام مبلغی که پرداخت کرده اید را  به شما برگردانند دیگر دچار خسارات مالی در این مورد نمی شوید